دوستِ عزیز، سلام! 😊
می‌دونم این روزها خرید یا اجارهٔ خونه خیلی سخت شده و هزینه‌ها سرسام‌آور شده. دولت برای کمک به مستأجرها، طرح وامِ ودیعهٔ مسکن ۱۴۰۴ رو راه‌اندازی کرده تا بتونن کمی از فشار اجاره‌بها کم کنن. این وام بیشتر برای کسانیه که درآمد کمی دارن یا نمی‌تونن هزینهٔ اجاره رو به راحتی پرداخت کنن. البته، این وام شرایط خاص خودش رو داره و مبلغش تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان هست.

بیا با هم جزئیات این وام رو بررسی کنیم، از شرایط و مبلغش بگیر تا نحوهٔ ثبت‌نام و اقساطش. همراه من باش!

مبلغِ وام چقدره؟

• ۴۰۰ میلیون تومان برای افراد تحت‌پوشش نهادهای حمایتی (مثل کمیتهٔ امداد، بهزیستی، خانوادهٔ شهدا و…) با بازپرداخت ۵ ساله و بدون سود!

• ۲۷۵ میلیون تومان برای ساکنینِ تهران (با سود ۲۳٪)

• ۲۱۰ میلیون تومان برای مراکز استان‌ها

• ۱۴۰ میلیون تومان برای شهرهای دیگه

• ۵۵ میلیون تومان برای روستاها

متقاضیان برای ثبت‌نام می‌توانند به سامانه جامع طرح‌های حمایتی وزارت راه و شهرسازی به نشانی saman.mrud.ir وارد شده و سپس روی گزینه «تسهیلات ودیعه» کلیک کنند. در ادامه شرایط وام ودیعه مسکن 1404 و نحوه ثبت نام آن را به تفصیل توضیح خواهیم داد.

چطوری وام ودیعه مسکن بگیریم؟

اگه دنبال دریافت وام ودیعه مسکن هستی، اول از همه باید سری به سایت amlak.mrud.ir بزنی و مدارکت رو آپلود کنی. بعدش هم تو سامانه saman.mrud.ir ثبت‌نام کنی. وقتی نتایج نهایی مشخص بشه، از همون سامانه بهت می‌گن که چه زمانی و از کدوم بانک می‌تونی وام رو دریافت کنی.

یادت باشه همه‌چیز به‌صورت اینترنتی پیش می‌ره، اما بعد از اینکه بانک رو بهت معرفی کردن، باید بری شعبه و کارهای حضوری رو انجام بدی. حالا بیا ببینیم چطوری می‌تونی تو سامانه ثبت‌نام کنی:

۱. اول برو تو سامانه جامع طرح‌های حمایت مسکن (amlak.mrud.ir).
۲. بعد از ورود، روی گزینه «تسهیلات ودیعه» کلیک کن.

۲. تو این مرحله، باید از طریق پنجره ملی خدمات دولت هوشمند وارد سامانه بشی. برای این کار:

• شماره موبایلت رو (همون که ثبت‌نام کردی) همراه با کد امنیتی وارد کن.

• دقت کن که شماره موبایلت همون باشه که قبلاً ثبت کردی، وگرنه ممکنه به مشکل بخوری!

راستی، یادت نره که کد امنیتی رو درست وارد کنی تا خطا نده. بعد از زدن تأیید، پیامکِ کد یک‌بارمصرف برات میاد. 😉

۳. حالا نوبتِ وارد کردن رمز یک‌بارمصرفه! 🔑

• پیامکی که برات اومده رو چک کن (ممکنه یه کم تأخیر داشته باشه).

• کدِ داخل پیامک رو دقیق و بدون فاصله تو قسمت مربوطه وارد کن.

• عجله نکن، ولی حواس‌ت باشه که این کد بعد از چند دقیقه منقضی میشه!

اگر پیامک نیومد:

• دکمه «ارسال مجدد کد» رو بزن.

• مطمئن شوش شارژ یا آنتن دهی مشکلی نداره.

• اگه بازم نیومد، یه سر به صندوق پیام‌های تبلیغاتی موبایلت بزن!

پس از وارد کردن کد، کلیک کن روی «تأیید» تا به مرحله بعد بری. 🚀

۴. اگه بعد از وارد کردن کد، دوباره به صفحه اول برگشتیدی، اصلاً نگران نباش! 😊

• اینبار دوباره روی گزینه «تسهیلات ودیعه» کلیک کن.

تو صفحه جدید، می‌تونی تمام شرایط و قوانین وام رو بخونی (هرچند متأسفانه در اردیبهشت ۱۴۰۴ شرایط مستأجری هنوز آپدیت نشده بود).

• بعد از خوندن (یا حداقل یه نگاه سریع! 😅)، تیک «متن بالا را مطالعه کرده و می‌پذیرم» رو بزن.

• حالا با کلیک روی ادامه، به مرحله بعد می‌ری.

۵. اگه با این صفحه روبه‌رو شدی، یعنی یه مرحله رو جا انداختی! 😯

• اول باید اطلاعاتت رو تو سامانهٔ املاک و اسکان کشور (amlak.mrud.ir) ثبت کنی، بعد برگردی اینجا.

• این کار مثل پر کردن فرم اولیه‌ست تا سیستم بتونه وضعیت مسکنت رو بررسی کنه.

چیکار کنم؟
۱. برگرد به سامانه املاک.
۲. مدارک موردنیاز (مثل شناسنامه، سند اجاره، …) رو آپلود کن.
۳. بعد از تأیید اولیه، دوباره تو saman.mrud.ir ادامهٔ مراحل وام رو دنبال کن.

یادت نره: تا اطلاعاتت تو سامانهٔ املاک ثبت نشه، نمی‌تونی برای وام اقدام کنی! اگه گیر کردی، راهنمای تصویری برات آماده کنم. 🤳

۶. ورود به سامانه املاک و اسکان

خب، حالا که فهمیدیم باید اول اطلاعاتمون رو تو سامانه املاک ثبت کنیم، اینجوری پیش می‌ریم:

۱. وارد سامانه املاک و اسکان میشیم.
۲. با این صفحه مواجه میشیم (یه صفحه با گزینه‌های مختلف).
۳. روی گزینهٔ «ورود افراد حقیقی از طریق دولت من» کلیک میکنیم (دقت کن که ممکنه ظاهر سامانه کمی متفاوت باشه، اما این گزینه معمولاً واضحه).

نکات مهم:

• اگه قبلاً تو سامانه دولت من (my.gov.ir) ثبت‌نام نکردی، اول باید اونجا یه حساب بسازی.

• بعد از ورود، میتونی اطلاعات مسکن و اجاره‌ات رو وارد کنی.

اگر مشکل داشتی:

• صفحه رو رفرش کن یا با مرورگر دیگه‌ای امتحان کن.

• اگه گزینه‌ها رو ندیدی، مطمئن شو آدرس رو درست زدی: amlak.mrud.ir

۷. ثبت اطلاعات در سامانه املاک

خب، حالا که وارد شدی، وقتشه اطلاعاتت رو با دقت پر کنی. اینجا کلی بخش وجود داره که باید تکمیل بشه:

چی لازم داری؟
✔ کپی واضح از مدارک (مثل شناسنامه، کارت ملی، سند اجاره)
✔ اطلاعات دقیق از محل سکونت فعلی
✔ اطلاعات مالک یا موجر (اگر مستأجری)

مراحل ثبت اطلاعات:

1. روی «ثبت اطلاعات مالکیت/استیجار» کلیک کن

2. بخش‌های مختلف رو تکمیل کن:

   • اطلاعات شخصی (نام، کد ملی، شماره تماس)

   • جزئیات ملک (آدرس دقیق، متراژ، مدت اجاره)

   • مدارک پیوستی (سند اجاره نامه، قبض های آب/برق)

3. قبل از ارسال، یک بار همه چیز رو دوباره چک کن

نکته مهم:

• اطلاعات رو درست وارد کن چون بعداً برای وام خیلی مهمه!

• اگه مستأجری، بهتره با موجرت هماهنگ کنی

اگر اشتباهی کردی:
نگران نباش، میتونی تا قبل از نهایی کردن، اطلاعات رو ویرایش کنی.

حالا که همه چیز رو پر کردی، «ثبت نهایی» رو بزن. معمولاً بین 24 تا 48 ساعت طول میکشه تا اطلاعاتت تأیید بشه.

یادت باشه بعد از تأیید اطلاعات، باید برگردی به سامانه saman.mrud.ir تا ادامه مراحل وام رو انجام بدی!

۸. نهایی‌سازی درخواست وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴

حالا که اطلاعاتت رو در سامانه املاک ثبت کردی و تأیید شده، باید برگردی به سامانه جامع طرح‌های حمایت مسکن (saman.mrud.ir) تا درخواست وام رو نهایی کنی.

مراحل نهایی‌سازی درخواست:

1. وارد سامانه saman.mrud.ir شو و دوباره روی گزینه «تسهیلات ودیعه مسکن» کلیک کن.

2. درخواست خودت رو تأیید کن (اگر اطلاعاتت درست ثبت شده باشد، می‌توانی درخواست را نهایی کنی).

3. پیگیری نتیجه:

   • نتیجه درخواستت رو از طریق همین سامانه بهت اطلاع می‌دن.

   • اگر تأیید شد، بانک و تاریخ مراجعه رو بهت می‌گن.

نکات مهم بعد از تأیید درخواست:

✅ مهلت ۱۵ روز کاری:

• از روزی که بانک رو بهت معرفی می‌کنن، حداکثر ۱۵ روز کاری فرصت داری تا با مدارک لازم و ضامن‌ها به بانک مراجعه کنی.

• اگر در این مدت اقدام نکنی، درخواستت به‌صورت خودکار رد میشه!

✅ مدارک مورد نیاز برای بانک:

• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی

• سند اجاره یا قرارداد رسمی

• مدارک ضامن‌ها (در صورت نیاز)

• گواهی پایان‌کار یا سایر مدارک ملکی (در صورت درخواست بانک)

✅ ویژگی‌های ضامن:

• ضامن‌ها باید درآمد ثابت و سابقه اعتباری خوبی داشته باشند.

• اگر تحت پوشش بهزیستی یا کمیته امداد هستی، نیازی به ضامن نیست و این نهادها ضمانت می‌کنند.

اگر درخواستت رد شد:

• می‌تونی دوباره در دوره‌های بعدی ثبت‌نام کنی (در صورت باز بودن سامانه).

• حتماً دلیل رد درخواست رو از سامانه یا بانک پیگیری کن.

💡 توصیه نهایی:

• بعد از معرفی به بانک، فوری اقدام کن تا فرصت رو از دست ندی!

• اگر سوالی داری یا مشکلی پیش اومد، می‌تونی از پشتیبانی سامانه یا بانک مربوطه کمک بگیری.

۱۴۰۴

برای دریافت وام ودیعه مسکن، مستأجران باید مدارک زیر را در سامانه املاک و اسکان (amlak.mrud.ir) بارگذاری کنند:

• مدارک شناسایی: اصل شناسنامه و کارت ملی

• اجاره‌نامه رسمی: ثبت‌شده در سامانه ثبت معاملات املاک (یا قولنامه معتبر)

نرخ سود وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴

• سود وام در سال‌های گذشته ۱۸٪ بود، اما در سال ۱۴۰۴ به ۲۳٪ افزایش یافت.

• این نرخ برای وام‌های ۵۵ تا ۲۷۵ میلیون تومانی اعمال می‌شود.

• وام ۴۰۰ میلیون تومانی برای افراد تحت پوشش نهادهای حمایتی (بهزیستی/کمیته امداد) به صورت قرض‌الحسنه و با بازپرداخت ۶۰ ماهه است.

زمان ثبت‌نام وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴

• زمان دقیق ثبت‌نام هنوز اعلام نشده، اما پیش‌بینی می‌شود در بهار یا تابستان ۱۴۰۴ آغاز شود.

• در سال گذشته، ثبت‌نام از خرداد تا آذر فعال بود.

شرایط ضامن وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴

• دریافت این وام نیاز به ضامن دارد، اما شرایط ضامن بسته به بانک متفاوت است.

• هنوز شرایط رسمی ضامن از سوی سامانه اعلام نشده (به محض اعلام، اطلاع‌رسانی می‌کنیم).

• استثنا: افراد تحت پوشش بهزیستی یا کمیته امداد نیازی به ضامن ندارند.

بانک‌های ارائه‌دهنده وام ودیعه مسکن

لیست برخی بانک‌های فعال (ممکن است تغییر کند):

دریافت کد رهگیری وام

برای پیگیری درخواست، مراحل زیر را در سامانه خودنویس (khodnevis.mrud.ir) انجام دهید:
۱. وارد سامانه شوید.
۲. بخش پیگیری درخواست‌ها را انتخاب کنید.
۳. شماره ملی و کد پیگیری (دریافتی از سامانه املاک) را وارد کنید.

مرحله ۳: شروع درخواست وام (کلیک روی ایجاد قرارداد)

۴. انتخاب نوع معامله و نقش (مرحلهٔ مهم!)

خب توی این مرحله یه کم باید دقت کنی، ولی نگران نباش ساده‌ست! اینجا باید به سامانه بگی دقیقاً چه کاری می‌خوای بکنی:

چطوری انجامش بدیم؟

1. اول “نوع معامله” رو انتخاب کن:

   • اگه مستأجری، گزینهٔ “اجاره” رو بزن

   • اگه مالکی، گزینهٔ مربوط به خودت رو انتخاب کن

2. حالا نوبت “نوع قرارداد” هست:

   • برای وام ودیعه مسکن، معمولاً گزینهٔ “قرارداد استاندارد اجاره” رو می‌زنین

3. “نقش خودت” رو مشخص کن:

   • تیک بزن که “مستأجر” هستی (یا هر نقشی که داری)

نکات طلایی ✨

• اگه شک داری هر کدوم رو چی بزنی، ماوس رو نگه دار روش تا راهنمای کوچیکش رو ببینی!

• بعضی وقتا یه توضیح کوچیک کنار هر گزینه هست، حتماً بخونش

اشتباه نکنی ها!
⚠️ اگه نقش رو اشتباه بزنی، ممکنه بعداً به مشکل بخوری!
⚠️ دقت کن تاریخ قرارداد رو درست وارد کنی

همین! حالا می‌تونی بری مرحلهٔ بعد…
(پس از تکمیل، حتماً یه بار چک کن که همه چی رو درست زدی، بعد کلیک کن “ادامه”)

۵. مرحلهٔ تکمیل اطلاعات و دریافت کد رهگیری

خب حالا نوبتِ پر کردن فرم‌هاست! اینجا باید اطلاعاتت رو با دقت وارد کنی تا بتونی کد رهگیری رو بگیری. چطوری؟

چیکار کنم؟

۱. تمام فیلدهای ستاره‌دار (*) رو پر کن (این‌ها اجباری‌اند!)
۲. مطمئن شو اطلاعاتت درسته (مثل شماره تماس، آدرس دقیق ملک و…)
۳. مدارک خواسته شده رو آپلود کن (عکس‌ها باید واضح باشن)

نکات مهم 💡

✅ کد رهگیری مثل شناسهٔ درخواستته! پس حتماً یادداشتش کن یا از صفحه پرینت بگیر.
✅ اگه وسط کار صفحه رفرش شد، نترس! معمولاً اطلاعات ذخیره میشه (اما بازم چک کن).
✅ بعد از ثبت، یه پیام تأیید می‌بینی که نشون میده کارت تمومه.

اگر خطا داد…

• فیلدهای قرمز شده رو دوباره چک کن (معمولاً جای خالی یا اشتباه تایپی دارن).

• اگه آپلود نشد، حجم عکس‌ها رو کم کن (ترجیحاً زیر ۱ مگابایت).

حالا دیگه کد رهگیری رو داری! 🎉
این کد رو پیش خودت نگه دار تا بتونی وضعیت وام رو پیگیری کنی.

6- اگر در فرایند پر کردن اطلاعات با مشکلی روبه‌رو شدی، می‌توانید از طریق لینک زیر به صفحه راهنمای سامانه خودنویس مراجعه کن.