پایان کار بهره برداری | های ملک
سلام به ” های ملک ” خوش آمدید
هر بنایی بعد از اتمام مراحل احداث نیازمند ان است که مالک ان شهرداری نسبت به تسویه حساب و دریافت گواهی اتمام عملیات ساختمانی اقدام نماید. در بین گواهی های ساختمانی پایانکار بهره برداری از تمام پروانه ها مهم تر و با ارزش تر است
دریافت پایانکار بهره برداری پروسه ای پیچیده و گاها بسیار هزینه بردار است ولی در صورت عدم دریافت پایانکار بهره برداری شما نمی توانید اقدام به دریافت سند کنید از همین رو پایانکار اهمیت بسیار ویژه ای برای مالکان بنا است
پایانکار بهره برداری چیست ؟
پایان کار بهره برداری یک از انواع پروانه های شهرداری و مدرکی است که مرحله بهره برداری کامل ساختمان و پس از دریافت کلیه مجوز ها و تاییده های قانونی توسط شهرداری صادر می گردد
سایر انواع پروانه های شهرداری عبارتند از :
مفاصا حساب مرحله ای :
مدرکی است که در مراحل گود برداری ، قالب بندی ، بتن ریزی و …. از سوی شهرداری صادر می گردد.
عدم خلافی :
مدرکی است که در صورت عدم تکمیل مراحل ساختمانی به ویژه نمای ساختمان از سوی شهرداری صادر می گردد
مفاصا حساب :
مدرکی است که به عنوان جایگزین عدم خلاف و پیمانکار بهره برداری برای املاک دستگاهی و قولنامه ای فاقد سند از سوی شهرداری صادر می شود
مراحل پایان کار بهره برداری
دریافت پایان کار بهره برداری ساختمان شما دارای ۷ مرحله است در زیر مرحله به مرحله آموزش داده ایم چه اقداماتی انجام باید بدهید اما لازم به ذکر است امروزه اکثر مراحل زیر را خود دفاتر پیشخوان شهرداری انجام می دهند ولی در هر صورت اگر به مشکل خوردید خودتان نیز می توانید با رفتن مراحل زیر سریع تر به پایان کار بهره برداری خود
مراحل دریافت پایان کار بین ۷ تا ۲۲ هفته زمان می برد که بستگی سازه شما و خلافی های ان دارد
توجه : متقاضی محترم لطفاً با هماهنگی دفتر پیشخوان از ابتدای کار به صورت موازی جهت دریافت استحکام بنا (نظام مهندسی) ، تاییده اتش نشانی (از سازمان آتش نشانی) و در صورت نیاز تاییده آسانسور (از اداره استاندارد) اقدام نمایید
مرحله اول : ثبت درخواست اولیه
برای دریافت پایان کار بهره برداری ابتدا شما نیازمند مراجعه به دفتر پیشخوان شهرداری و تحویل مدارک زیر جهت ثبت درخواست خود هستید
- مدارک شناسایی مالک یا وکیل (کارت ملی و وکالت نامه کاری)
- مدارک مالکیت (سند عرصه و اعیان ، اجاره خط معتبر)
- اخرین پروانه ساختمانی و گواهی پایانکار یا عدم خلاف قبلی( در صورت وجود)
مرحله دوم : پرداخت فیش های بازدید
در این مرحله شما باید فیش های بازدید و نقشه برداری را از شهرداری دریافت و براساس فاکتور رسمی پرداخت کنید بهتر است
مرحله سوم : بازدید و رای هیات پارکینگ
شما در مرحله سوم باید بررسی کنید که ایا نیاز است به ارسال فیش ها برای املاک منطقه وجود دارد؟
زمان مورد نیاز از ابتدا تا این قسمت در صورت عدم نیاز به ارسال به املاک و خدماتی نبودن ۷ روز کاری زمانی می برد ولی در صورت خدماتی بودن ملک این زمان به ۱۰ روز افزایش می یابد و در صورت نیاز به ارسال پرونده به املاک تا ۷۰ روز این پروسه زمان بر می شود
در صورت تعیین تکلیف و یا عدم نیاز به ارسال فیش ها برای املاک منطقه شما باید برای اتمام این مرحله دوباره به دفاتر پیشخوان مراجعه کنید و در زمان مراجعه ابتدا اقدام به دریافت گزارش تعیین خلافی کنید سپس باید اقدام به ثبت درخواست از هیات پارکینگ و ارائه مدارک زیر را جهت طرح در هیات پارکینگ کنید
- پرداخت فیش بازدید هیات پارکینگ
- نقشه چیدمان پارکینگ
- گزارش بازدید دفتر و سوابق قبلی بازدید هیئت پارکینگ ( در صورت وجود )
در انتهای این مرحله شما باید منتظر دریافت رای هیات پارکینگ بمانید و بعد آمدن رای هیات پارکینگ می توانید به مرحله بعد بروید
توجه : در صورت اعتراض به رای هیات پارکینگ منطقه پس از درخواستتان مجدد باید به دفتر پیشخوان مراجعه کنید و با پرداخت هزینه مربوطه دوباره ثبت درخواست بازدید هیات پارکینگ کنید
ارسال رای هیات پارکینگ منطقه ۱۵ روز کاری زمان می برد و در صورت درخواست تجدید نظر ۱۵ روز کاری زمان تا رای مجدد هیات پارکینگ منطقه نیاز است
مرحله چهارم : بررسی خلافی ساخت
در مرحله چهارم اگر بنای شما خلاف ضابطه های مجاز نباشد کافی است با مراجعه دفاتر پیشخوان اقدام به دریافت فیش درآمد و پرداخت آن کنید تا به مرحله بعدی بروید
اما اگر بنای شما خلافی ضابطه های مجاز باشد کمی کارتان گره می خورد موارد رایج بناهای دارای خلاف ضابطه ها به شرح زیر است
- پیش روی طولی
- طبقه مازاد
- کسری پارکینگ
- تبدیل پیلوت به مسکونی
- کنسول غیر مجاز
- واحد اضافه
- تخلفات بدون پروانه
- تغییر کاربری
اما حالا اگر هر یک از موارد بالا شامل حال بنای شما شد شما باید برای رفع ایراد مراحل زیر را طی کنید
ابتدا شما باید از رای کمیسیون ماده ۱۰۰ که از طریق اس ام اس برای شما ارسال می شود مطلع شوید رای کمیسیون اگر بد شانس باشید که رای به اجرای حکم قلع بنا است و مجبور به تخریب قسمتی که خلاف ضابطه مجاز است هستید و بعد از تخریب مجبور هستید از مرحله یک دوباره برای دریافت پایانکار اقدام کنید و اگر خوش شانس تر باشید شهرداری حکم به جریمه نقدی می دهد و با مراجعه به دفاتر پیشخوان دولت و پرداخت خلافی خود می توانید وارد مرحله بعد شوید
توجه : بعد از اطلاع از رای، اگر رای را قبول ندارید می توانید دوباره از طریق دفتر پیشخوان شهرداری ها درخواست تجدید نظر کنید که بعد از ۱۰ روز می توانید رای جدید را از پیشخوان های شهرداری دریافت نمایید.
این مرحله در صورت رعایت ضوابط ساخت ۷ روز کاری نیاز است و در صورت ارسال پرونده اما در صورت داشتن خلافی و ارسال پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ در مرحله بدوی این مرحله تا ۲۲ روز کاری افزایش و در صورت اقدام به ثبت درخواست تجدید نظر این پروسه تا ۳۷ روز کاری افزایش میابد
مرحله پنجم : نحوه پرداخت بدهی
برای پرداخت های مرحله ۴ شما دو راه دارید راه اول که پرداخت نقدی که شما در این روش به صورت نقدی عوارض و حقوقات شهرداری را در دفاتر پیشخوان پرداخت می کنید و فیش تایید پرداخت را دریافت می کنید و راه دیگر پرداخت از طریق اقساط است که ابتدا باید به درآمد منطقه مراجعه و با پرداخت قسمتی از مبلغ به صورت نقدی مابقی مبلغ را به صورت اقساط می توانید پرداخت کنید، به یاد داشته باشید تاییده پرداخت نقدی خود را هم دریافت کنید
زمان مورد نیاز این مرحله در صورت پرداخت نقدی ۳ روز می باشد ولی در صورت اقدام به اقساط بدهی تا زمان اتمام مراحل تقسیط بندی زمان مورد نیاز است
مرحله ششم : دریافت تاییده مهندسین ناظر
این مرحله فقط شامل حال افرادی می شود که نیازمند تاییده نهایی استحکام بنا هستند که برای دریافت این تاییده می توانند با مراجعه امور مهندسین ناظر اقدام به دریافت تاییده نهایی استحکام بنا کنند
مرحله هفتم (نهایی) : مراجعه به دفتر پیشخوان و تحویل کلیه مدارک
اگر تمام مراحل را بالا را درست به اتمام رسانده باشید با تحویل مدارک زیر به دفتر پیشخوان شهرداری می توانید بعد از ۳ روز اقدام به دریافت پایان کار خود از همان دفتر کنید
- کارت نظارت مهندسین
- تاییده ایمنی آسانسور (دارای اعتبار )
- فیش های شهر سازی ، درآمدی و عوارض نوسازی
- تاییده کمیته نما
- پلان جانمایی پارکینگ برابر ضوابط ابلاغی (در مرحله تعیین خلاف)
- تاییده اتش نشانی ها
- تاییده فضای سبز منطقه
- تاییده خدمات شهری اشغال معابر
توجه ۱ : در خصوص گواهی عدم خلاف و مفاصا حساب نیاز به اخذ تاییده های آسانسور کمیته نما و آتش نشانی نمی باشد
توجه ۲: در صورت هر گونه تغییر در ساختمان کلیه مراحل باید از ابتدا دوباره انجام شود.
امیدوارم که این محتوا برای شما مفید واقع بشه . دوستانی که مایلند فایل پی دی اف مقاله بالا را داشته باشند می توانند از اینجا دانلودکنند.
منتظر سوالات شما هستم.
