انتقال سند |های ملک

سلام به ” های ملک ” خوش آمدید

انتقال سند اخرین مرحله خرید و یا فروش ملک می باشد و بعد از این مرحله به صورت قانونی خرید و یا فروش ملکتان به اتمام رسیده است

انتقال سند فقط در دفتر خانه های اسناد رسمی امکان پذیر است برای انتقال سند ملکی در ابتدایی ترین مرحله نیازمند ان است که فروشنده از شهرداری  استعلام ملک خود را بگیرید که در این استعلام موارد زیر بررسی می شود:

• بررسی و تطابق ملک مورد معامله با مفاد پروانه ساخت
• عوارض شهرداری و نوسازی

در صورت ایراد در هر کدام از موارد فوق فروشنده باید هزینه های شهرداری را پرداخت کند

در مرحله دوم فروشنده باید از اداره دارایی اخذ استعلام کند در این مرحله اداره دارایی با ارسال کارشناس قیمت ملک را تخمین و ۴ درصد قیمت کارشناسی ان از فروشنده مالیات اخذ می کند و اگر هم ملک دارای مستاجر باشد از فروشنده مبلغی تحت عنوان مالیات بر اجاره اخذ می شود

در مرحله سوم نیاز به استعلام ثبت است که بررسی شود سند در رهن نباشد و همچنین نام مالک سند با فروشنده تطابق داشته باشد

با ارائه نتایج این ۳ استعلام به دفتر خانه اسناد، انتقال سند شروع می شود و ارائه مدارک خریدار به دفتر اسناد رسمی و با پرداخت هزینه های انتقال سند این مرحله نیز پایان می پذیرد و خرید و یا فروش شما با موفقیت به اتمام میرسد و سند تک برگ از طریق پست به آدرسی که خریدار به دفترخانه داده است ارسال می شود

نرخنامه رسمی دفاتر اسناد رسمی برای انتقال اسناد غیر منقول (مانند ملک) به شرح زیر است

این نرخنامه نیز شامل چندین تبصره می شود که عبارتند از

تبصره ۱ – پرداخت حق التحریر ، قیمت اوراق ، قبوض اقساطی و هزینه پست ، بالمناصفه به عهده طرفین است مگر اینکه توافق دیگری در این خصوص به عمل آمده باشد یا یک طرف تمام آن را بپردازد .

تبصره ۲ – در صورتی که متعهد سند بیش از ۲ نفر باشند به ازای هر نفر اضافه ۱۰۰۰۰۰ ریال به حق التحریر سند اضافه می شود .

تبصره ۳ – چنانچه سند در بیش از یک برگ تنظیم شود به ازای هر برگ اضافی ۱۰۰۰۰۰ ریال به حق التحریر سند افزوده می شود ، مگر در صورتی که اضافه شدن برگ های سند در نتیجه افزایش متعهدین ، منطبق با تبصره ۲ باشد .

تبصره ۴ – حق التحریر وکالت فروش وسایل نقلیه ، مطابق حق التحریر سند انتقال مالکیت آن می باشد .

تبصره ۵ – اسناد اشخاص بی بضاعت با تایید کانون سردفتران و دفتریاران بدون دریافت حق التحریر ، تنظیم و ثبت می گردد . نحوه تقسیم اسناد مزبور و چگونگی نظارت بر اجرای آن به موجب دستورالعملی است که به تصویب هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران مرکز خواهد رسید .

تبصره ۶ – تعرفه های مقرر در این بخشنامه تا تصویب تعرفه جدید ، هر یک سال پس از اجرا به میزان ده درصد افزایش می یابد .

تبصره ۷ – دفاتر اسناد رسمی کلیه مبالغ موضوع این تعرفه را از طریق شبکه بانکی و به وسیله سامانه پرداخت الکترونیکی ( مستقر در دفترخانه ) دریافت می نمایند .

حق التحریر از بر اساس قیمت ملک محاسبه می شود و قیمت ملک برای حق التحریر باید بر اساس قیمت دفترچه قیمت دارائی که برای هر منطقه متفاوت است محاسبه شود نه بر اساس قیمت قول نامه

ما برای سهولت کار شما برای قیمت های متفاوت ملک هزینه دفتر خانه با ریز هزینه ها محاسبه و در ادامه خدمت شما ارائه کرده ای

اگر قیمت ملک برابر با ۱۰۰ میلیون تومان باشد هزینه های دفترخانه اسناد رسمی به شرح زیر است:

اگر قیمت ملک برابر با ۲۰۰ میلیون تومان باشد هزینه های دفترخانه اسناد رسمی به شرح زیر است:

اگر قیمت ملک برابر با ۳۰۰ میلیون تومان باشد هزینه های دفترخانه اسناد رسمی به شرح زیر است:

اگر قیمت ملک برابر با ۴۰۰ میلیون تومان باشد هزینه های دفترخانه اسناد رسمی به شرح زیر است:

اگر قیمت ملک برابر با ۵۰۰ میلیون تومان باشد هزینه های دفترخانه اسناد رسمی به شرح زیر است:

اگر قیمت ملک برابر با ۶۰۰ میلیون تومان باشد هزینه های دفترخانه اسناد رسمی به شرح زیر است:

اگر قیمت ملک برابر با ۷۰۰ میلیون تومان باشد هزینه های دفترخانه اسناد رسمی به شرح زیر است:

اگر قیمت ملک برابر با ۸۰۰ میلیون تومان باشد هزینه های دفترخانه اسناد رسمی به شرح زیر است:

اگر قیمت ملک برابر با ۹۰۰ میلیون تومان باشد هزینه های دفترخانه اسناد رسمی به شرح زیر است:

اگر قیمت ملک برابر با یک میلیارد تومان باشد هزینه های دفترخانه اسناد رسمی به شرح زیر است:

اگر قیمت ملک برابر با یک و نیم میلیارد تومان باشد هزینه های دفترخانه اسناد رسمی به شرح زیر است:

اگر قیمت ملک برابر دو میلیارد تومان باشد هزینه های دفترخانه اسناد رسمی به شرح زیر است:

اگر قیمت ملک برابر با دو و نیم میلیارد تومان باشد هزینه های دفترخانه اسناد رسمی به شرح زیر است:

اگر قیمت ملک برابر با سه میلیارد تومان باشد هزینه های دفترخانه اسناد رسمی به شرح زیر است:

امیدوارم که این محتوا برای شما مفید واقع بشه . دوستانی که مایلند فایل پی دی اف مقاله بالا را داشته باشند می توانند از اینجا دانلودکنند.

منتظر سوالات شما هستم.