چهارقدم سریع برای فراهم کردن و پس انداز پول خرید

سلام به ” های ملک ” خوش آمدید

فراهم کردن پول خرید خانه سخت ترین و مهم ترین مرحله برای خانه دار شدن است اما کسانی که خانه می خرند همواره دارای پدر پولدار یا خانواده ثروتمند نیستند خیلی از افرادی که موفق به خرید خانه برای خود و یا خانواده خود میشوند تنها یاد گیرفتند چگونه هوشمندانه پول خرید خانه خود را از طریق مختلف مانند وام ، پس انداز ، افزایش درامد ، استفاده از روش ها متفاوت خرید و … فراهم کنند 

شما هم اگر تا کنون موفق به فراهم کردن پول خانه مد نظرتان نشده کافی است روش های جدید را یاد بگیرید و انها را اجرا کنید از همین رو برای شما در این مقاله از خونه مون برای شما راهکار هایی ساده ولی کاربدی آورده ایم که مسیر دشوار فراهم کردن پول خرید خانه را آسان کند

همچنین در این مقاله به سوالات زیر هم نیز پاسخ داده ایم

چگونه بهتر پس انداز کنیم؟

چگونه درامد خود را افزایش دهیم؟

قبل از پس انداز چه کارهایی را باید انجام دهیم؟

 مرحله ۱: بودجه خود را بدانید

 در ابتدا باید بدانید که تا چه اندازه بودجه دارید چون اگر نقطه شروع خود را ندانید قطعا نمیتوانید تشخیص دهید چه میزان پول نیاز دارید درنتیجه نمی توانید برنامه ای برای  فراهم کردن پول مورد نیاز خود طراحی کنید

در نیتجه ابتدا مشخص کنید تا چه میزان بودجه دارید و تا چه میزان میتوانید پول به قسط برای گرفتن وام بدهید و همچنین تمام هزینه های پیش روی خود را از خرید ، بازسازی تا مراحل سند زدن و اسباب کشی را باید محاسبه کنید

واقع بین باشید

در زمانی که قصد وام گرفتن دارید شاید به این فکر کنید که اگر یک خانه را بخرید، پرداخت ماهانه ی شما  کمتر از اجاره شما خواهد بود ! اما این فکر فریبنده است،  زیرا در طول فرایند خرید یک خانه هزینه های پنهان زیادی وجود دارد ، بجز هزینه هایی که به عنوان صاحبخانه دارید و به عنوان مستاجر آن ها را ندارید .

هنگامی که شما یک خانه را خریداری می کنید، هزینه ی ارزیابی وام ، هزینه ی مشاور املاک  (اگر با یکی از آنها کار کرده باشید) پرداخت می کنید، شما ملزم به خرید انواع بیمه و هزینه های تکمیلی خواهید بود. هنگامی صاحب خانه شدید، شما باید هزینه های اسباب کشی، احتمالا مبلمان بیشتر ، خانه هم ممکن است نیاز به مقداری نوسازی داشته باشد.

از درصد ها استفاده کنید

وقتی که محاسبه می کنید چه خانه ای با چه قیمتی می توانید بخرید، درک درصدها بی دردسر تر و ساده تر از مبلغ ریالی می باشد. چند قاعده ی ساده وجود دارد که ما می توانیم برای فهمیدن آنها ، از انها استفاده کنیم.

پرداخت ماهیانه شما نباید بیشتر از ۲۸٪ از درآمد ناخالص شما باشد (مبلغی که اگر کارمند نیستید قبل از اخذ مالیات کسب می کنید).

پرداخت های مسکونی شما، که شامل وام مسکن و چیزهایی مانند بیمه صاحب خانه، بیمه وام مسکن شخصی، هزینه های معمول (اگر شما در آپارتمان هستید) و مالیات بر دارایی ها نباید بیش از ۳۲ درصد درآمد ناخالص ماهانه خود باشد.

 پرداخت در این دو شرکت وظیفه او بازاریابی بود ولی 

مرحله ۲: نوع خانه خود را انتخاب کنید

 اگر ندانید که چه نوع ملکی را باید انتخاب کنید کارتان سخت می شود چون دقیقا هدف مشخصی بر فراهم کردن پول مورد نیازتان ندارید 

خانه ی ویلایی

اگر تصور نرده های سفالی سفید و قصد باغبانی در تعطیلات آخر هفته را دارید، این انتخاب شماست. با این وجود احتمالا این انتخاب بیشترین هزینه را داشته باشد.

خانه اپارتمانی چند واحدی

خانه ی ویلایی لزوما یک سرمایه گزاری نیست. اما یک خانه ی اپارتمانی  یک سرمایه گزاری میباشد. شما در یک واحد زندگی می کنید و دیگر واحدها را را به عنوان یک منبع درآمد منفعل اجاره می دهید. شما حتی ممکن است قادر به اجاره دادن با نرخی باشید که تمام رهن خانه را پرداخت کند ، بنابراین شما اساسا در خانه خود با رهن رایگان زندگی می کنید.

حتی اگر شما در آپارتمانی در کنار مستاجر خود زندگی می کنید، اگر زمان و یا تمایل ندارید، مجبور نیستید اقدامات صاحب خانگی را انجام دهید. شما می توانید برای رسیدگی به تمام جنبه های صاحبخانه بودن ، یک شرکت مدیریت املاک استخدام کنید.

تک واحدی

اگر اهل انجام دادن کارهایی مانند گل کاری و کار در حیاط نیستید ، یک واحد آپارتمانی ممکن است برای شما مناسب باشد. هرچند همانند سایر خانه ها ، هزینه هایی غیر از رهن وجود دارد. در یک آپارتمان شما چیزهایی مانند هزینه های شارژ ، بازسازی  و ارزیابی معمول خواهید داشت.

خانه های کلنگی

اگر شما از آن نوع آدمایی که خودشان کار را انجام میدهند هستید،می توانید یک معامله خوب در خانه های کلنگی به دست آورید. اگر شما بتوانید یک مکان پیدا کنید که نیازی به تعمیرات کامل ندارد و یا حتی بهتر میباشند؛ شما می توانید در آن خانه زندگی کنید و به عنوان صرفه جویی در وقت و پول بر روی آن کار کنید.

مرحله۳: پول بیشتری پس انداز کنید

می توان گفت مهمترین مرحله فراهم کردن پول خرید خانه پس انداز چون اگر نتوانید درامدتان را پس انداز کنید افزایش درامد برای خرید خانه به شما کمکی نخواهد کرد و شما را درچار قانون پارکینسون 

 می شود یعنی هرچه درامدتان افزایش پیدا کند هزینه هایتان افزایش پیدا می کند!

هزینه های بزرگ را کاهش دهید

بله، شما می توانید عادت خرید اینترنت ، مکالمات ، غذا های اماده و … خود را کاهش دهید و ما این را پوشش می دهیم، اما این امر به اندازه ی قطع کردن هزینه های بزرگ خود، تاثیر نخواهد داشت.

اجاره و رهن مسکن بزرگترین هزینه برای بسیاری از ما است. چند روش برای کاهش این هزینه وجود دارد. هیچکس دوست ندارد به مکان کوچکتر یا محله ی نامناسب برسد اما فکر کنید که چرا شما آن را انجام می دهید.

اما راهکار های دیگر مانند زندگی کوتاه مدت با خانواده یا اجاره یک خانه خیلی کم هزینه تر می تواند تا حدود زیادی به شما کمک کند

حمل و نقل

من می دانم که در بعضی از مکان ها به علت فقدان حمل و نقل عمومی باید یک ماشین داشته باشید. اگر شما در چنین محل زندگی می کنید، به طور کامل از روش ماشین نداشتن خلاص می شوید. اما آیا باید در همه جا رانندگی کنید؟

یک لیست از هر سفر اتومبیل خود در یک هفته را تهیه کنید. حالا به لیست بروید مطمئنا چند سفری هست که می توانید از طریق راه رفتن یا دوچرخه سواری انجام دهید و یا فقط استراتژیک تر برنامه ریزی کنید، بنابراین شما میتوانید با ترکیب کردن وظایف، سفرهای کمتری را انجام دهید.

اگر شما در محلی با حمل و نقل عمومی زندگی می کنید، به طور جدی خلاص شدن از ماشین را در نظر بگیرید. اصلا چرا شما در وهله اول یک ماشین دارید؟ راحتی، تنبلی؟ به اندازه کافی دلیل خوبی نیست اگر شما واقعا می خواهید برای خانه سریعا پس انداز کنید.

کاهش هزینه های کوچک

نه، این کار به اندازه ی نقل مکان به جای ارزان تر تاثیر ندارد، اما هر ریال پس انداز به حساب می آید. همه می دانند که  کجا پول خود را هدر می دهند، مهمانی می گیرند، بیرون ناهار می خورند، اغلب بیرون شام می خورند و خرید های غیر ضروری میکنند.

اینها همه هزینه های اضافی هستند و اگر شما در مورد خرید یک خانه جدی هستید، آنها را حذف کنید.

 پس انداز کردن میلیون ها تومان  زمانی که شما از نزدیک صفر شروع می کنید میتواند سخت باشد، اما مردم این کار را میکنند.همیشه فقط افراد پول دار نیستند که خانه ها را می خرند، به هر حال هنوز اینطور نیست. در مورد آنچه می توانید استطاعت کنید واقع بین باشید و شما رنگ های خانه را سریعتر از آنچه که فکرش را بکنید، میتوانید انتخاب کنید، شما فقط به یک برنامه ی پس انداز کردن نیاز دارید.

ثبت هزینه های ماهیانهخیلی از هزینه هایی که ما می کنیم هزینه هایی هستند که نیازی به پرداخت آن نیست از خرید های غیر ضروری در حراج ها گرفته تا هزینه مکالمات و … در نتیجه برای پس انداز کردن پول خانه کاملا باید بر روی هزینه های خود کنترل داشت یک راه پیشگری خیلی ساده از این خرج ها یادداشت هزینه های روزانه مان در دفترچه ای کوچک است اینگونه شما به سادگی میتوانید نظارت کامل بر هزینه های خود داشته باشید و ببینید بیشتر در امد شما کجا هزینه میشود و جلوی آن را بگیرید 

  ۳۰درصد کمتراز درآمد را در ابتدا پس انداز کنید

یکی از بهرین ایده های پس انداز این است که ابتدا قبل از کسر هر هزینه ای ۳۰ درصد از درامد خود را داخل حسابی دیگر که عابر بانک ندارد بریزیم و به غیر از سرمایه گذاری از آن استفاده نکنیم این روش حتی اگر روش های بالا باعث نشدند نتیجه مورد نظرتان را بگیرید باعث می شود به نتیجه دلخواهتان برسید 

نکته بسیار مهم این روش این است که پول را دقیقا زمانی که بدستتان میرسد به حسابی که برای پس انداز دارید واریز کنید حتی اگر قسط وامتان عقب افتاده باشد!

مرحله ۴: کسب پول بیشتر

پس انداز کردن ممکن از در ظاهر خیلی عالی باشد ولی اگر فکری برای افزایش و سرعت انباشت آن نگیرید و اقدامی نکنید پروسه ای بسیار زمان بر است برای همین همواره باید برنامه برای افزایش درامد خود داشته باشید تا پس اندازتان بیشتر راه شما تا رسیدن به خانه که میخواهید کمتر شود

تخصصتان را افزایش دهید

همواره مردم به کسانی که تخصص بیشتری دارند پول بیشتری می دهند به عنوان مثال یک برنامه نویس متخصص و حرفه ای معمولا بیش از ۳ تا ۵ میلیون است این درحالی است که کسی که تخصص زیادی ندارد حداکثر دوملیون تومان درامد دارد در نتیجه برای درامد بیشتر نیاز نیست بیشتر کار کنید کافی است فقط تخصص خود را افزایش دهید

در شغل دوم مشغول به کار شوید

این پیشنهاد خوبی است اگر شما برای پیش پرداخت و فراهم کردن پول خانه  پس انداز میکنید اما لازم نیست که برای همیشه باشد، کافی است یک کار دیگر را در تایم زمان های خالی و یا بعد از ظهر در هنگام تعطیلات برای چند هفته به شما کمک خواهد کرد که پول پیش خود را پرداخت کنید.

شروع یک کسب و کار جانبی

اگر برنامه کاری نامنظمی دارید، شروع یک کسب و کار جانبی به شما انعطاف پذیری بیشتری می دهد. مردم تمایل دارند به کسب و کار جانبی به چشم یک پروژه ی آنلاین نگاه کنند و حق هم دارند ، اما سریع ترین و آسان ترین راه برای کسب درآمد در دنیای عادی وجود دارد . برای مثال یکی از  خالقان معروف اینستاگرام بعد فارق تحصیلی دو سال در گوگل کار میکرد و بعد به استارتاپ Nextstop  پیویست و در اوغات فراقت خود به برنامه نویسی می پرداخت به طوری که کار اصلیش در دو شرکتی که کار میکرد بازاریابی بود و بعد از مدتی شرکت خودش را تاسیس کرد او نشان داد با فقط با استفاده از اوفات فراعت میتوان مهارت های زیادی کسب کرد و کار های بزرگی را پایه ریزی و انجام داد

.فروش را یاد بگیرید؛ 

یکی از مهم ترین تخصص هایی که همواره خواستار زیادی برای استخدام پاره وقت دارد بازاریابی است این تخصص پر سود جز مهمترین ارکان هر کسب و کاری اگر فروش را یادبگیرید میتوانید در کار خود به درامد بالاتر دست پیدا کنید و یا به صورت پاره وقت برای شرکت و یا فردی دیگر به صورت پاره وقت روی بیاورید

فروش وسایل خود

شما خیلی دوست ندارید که وسایل قدیمیتان خانه ی جدیدتان را به هم ریخته و زشت نشان دهد، اینطور نیست؟ و اگر وسایل کمتری داشته باشید ، کمتر به کارگران اسباب کشی پول پرداخت خواهید کرد. قطعا اگر در خانه خود بگردید وسایل زیادی را میابید که میتوانید از طریق اپلیکشین هایی مانند دیوار و شیپور به راحتی بفروشید

در فراهم کردن پول خرید خانه مجموعه از شناخت ، کنترل و اقدام هاست که به شما کمک می کند در این راه باقی بمانید ولی بدانید این همه ماجرا نیست